Смотрим то, что не видно на просмотре.
Цена и торг
Сравниваю с аналогами, переплата видна до аванса. К отчёту — готовые реплики для торга.
Дом и серия
Материал стен, звук, лифт, капремонт. То, что продавец сам не расскажет.
Планировка и жизнь
Свет, шум, мокрые зоны, что можно и нельзя переносить.
Ликвидность
Что поддержит или ухудшит продажу этой квартиры потом, и кому она будет интересна.
Квартира без сюрпризов.
Посмотреть пример отчётаСсылка, отчёт, торг.
Кидаете ссылку на объявление и отвечаете на мини-анкету. Две минуты.
Свожу дом и серию, капремонт, цены аналогов, район, отзывы жильцов.
Обычно в тот же день присылаю отчёт: вердикт, флаги, вопросы, реплики для торга.
Идёте на просмотр с готовыми вопросами и аргументами, чтобы сбить цену.
Три способа проверить квартиру.
Юрист смотрит документы, это его работа. Я смотрю, как тут жить и сколько это должно стоить. Одно другое не заменяет.
«В этом же переулке двушка с готовым ремонтом стоит 5,5 млн — дешевле, чем просят за эту, которой ремонт только предстоит. Вход с ремонтом выходит на миллион дороже готового жилья рядом».
Один человек, вручную, под каждый объект. Знаю, где смотреть данные и как свести их в понятный вердикт. Сам из Кирова.
Каждый флаг в отчёте со ссылкой. Где данных мало — пишу «гипотеза», не выдаю за факт.
Сначала договариваемся в переписке, оплата потом. Чек самозанятого.
Два формата
Заказать разборОшибка в цене квартиры это сотни тысяч рублей. Разбор стоит 790 ₽.
Разбор одного объекта
Отчёт в тот же день: вердикт, флаги, вопросы, торг. Подходит и когда квартира уже выбрана, чтобы проверить цену перед авансом.
Сравнение двух объектов
Единый вывод, какую квартиру оставить в шорт-листе и почему. Для финального выбора.
Не уверены, что внутри? Посмотреть пример отчёта →
Пришлите ссылку, отвечу в течение часа.
Это заявка, не оплата. Уточню детали в переписке, оплата после того, как договоримся.
Заявка у меня. Обычно отвечаю в течение часа.
Коротко о главном.
Что нужно от меня?
Ссылка на объявление и пара ответов на короткую анкету: для кого квартира, что важно, есть ли уже другие варианты. Две минуты.
Сколько ждать?
На заявку обычно отвечаю в течение часа, отчёт присылаю в тот же день. Сложный объект может занять до суток, предупрежу заранее. Горит и аванс завтра? Напишите, сделаю в приоритете.
Насколько точно?
Цена и торг считаются по числам и аналогам — это проверяемо, со ссылками на источники. Где данных мало (например, шум конкретной квартиры), пишу «гипотеза», а не выдаю за факт.
Это юридическая проверка?
Нет. Юридическую чистоту — собственника, обременения, документы — проверяйте у юриста. Мой отчёт про другое: цена, дом, как тут жить и легко ли потом продать.
Как оплата?
Сначала договариваемся в переписке, оплата после. Чек как самозанятый.
Только Киров?
Разбор делаю удалённо по любому городу — данные о домах и ценах доступны отовсюду. Съездить на осмотр ногами могу по Кирову.